《黃石市城區(qū)房票安置工作指引》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年7月10日
黃石市城區(qū)房票安置工作指引
為貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)黃石城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推進(jìn)城市房屋征收(拆遷)和D級(jí)危房改造房票安置工作，根據(jù)《黃石市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償還建細(xì)則(暫行)》《關(guān)于國(guó)有企業(yè)D級(jí)危房改造工作的意見》等文件精神，制定本指引。
一、房票安置
本指引所稱房票安置為我市城區(qū)房屋征收(拆遷)人和國(guó)有企業(yè)公房D級(jí)危房改造實(shí)施單位，在確定安置房項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，向被征收(拆遷)、拆除的房屋所有權(quán)人發(fā)放房票，供其選擇具體安置房源的安置方式。
二、房票安置對(duì)象
我市城區(qū)房屋被征收(拆遷)人、國(guó)有企業(yè)公房D級(jí)危房改造涉及被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人，均可列為房票安置對(duì)象。涉及房屋征收(拆遷)的，需經(jīng)征收(拆遷)人同意，涉及國(guó)有企業(yè)公房D級(jí)危房改造的，需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。
為方便群眾，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人出具書面意見，房票安置對(duì)象可擴(kuò)大到其配偶。除此之外，房票不得轉(zhuǎn)讓。
三、房源籌集
(一)房票安置房源由房屋征收(拆遷)人和D級(jí)危房改造相關(guān)國(guó)有企業(yè)根據(jù)被征收(拆遷)、拆除房屋的區(qū)位、面積和群眾意愿確定。
(二)房票安置房源可以采取購(gòu)買、代籌、委托代建等方式籌集。具體方式由房源籌集人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)列入房票安置房源的，原則上應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備的商品住房現(xiàn)房或達(dá)到預(yù)售條件的商品住房期房，并分別辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》《商品房預(yù)售許可證》。涉及抵押、查封、封存等司法限制行為和債務(wù)糾紛的商品住房不得列為安置房源。
(四)財(cái)政、稅務(wù)、監(jiān)察、自規(guī)、審計(jì)、發(fā)改、住建、人防等部門要按照各自職能，做好房票安置房源、資金監(jiān)管和相關(guān)優(yōu)惠政策的落實(shí)工作。
四、辦理程序
(一)意向申請(qǐng)。購(gòu)買、代籌、委托代建人和有意參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《商品房現(xiàn)售備案證明》或《商品房預(yù)售許可證》、購(gòu)買或代籌或委托代建協(xié)議、參與房票安置意向書、相關(guān)樓盤信息及購(gòu)房?jī)?yōu)惠承諾等資料，向市住建局提出申請(qǐng)。
(二)部門審核。市住建局會(huì)同市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)列入房票安置的房源，查驗(yàn)項(xiàng)目土地、規(guī)劃、建設(shè)、人防手續(xù)辦理情況和商品房銷售備案、登記、“一房一價(jià)”情況，初步鎖定房源與優(yōu)惠后的一房一價(jià)。
(三)公開公示。市住建局征求并根據(jù)各城區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)、園區(qū)管委會(huì))、D級(jí)危房改造相關(guān)國(guó)有企業(yè)意見，鎖定安置房源，并以一定方式、在一定范圍內(nèi)公開公示房源信息。
(四)鎖定房源。各城區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)、園區(qū)管委會(huì))按照相關(guān)規(guī)定，籌集房源，并與轄區(qū)內(nèi)意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，明確選房、交房和結(jié)算等相關(guān)具體事項(xiàng)。
(五)制發(fā)房票。各城區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)、園區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)做好政策宣傳等工作，審核查驗(yàn)房票安置對(duì)象的征收(拆遷)補(bǔ)償安置協(xié)議或國(guó)有企業(yè)D級(jí)危房除險(xiǎn)拆除安置協(xié)議，填制并向房票安置對(duì)象發(fā)放“房票”(房票樣式附后)。房票一式三聯(lián)，市住建局、各城區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)、園區(qū)管委會(huì))及個(gè)人各一聯(lián)。
(六)交房安置。房票持有人憑個(gè)人身份證明、房票，選房點(diǎn)房，簽訂商品房銷售合同，計(jì)算并結(jié)算安置房源價(jià)款，辦理備案、登記等相關(guān)手續(xù)。
房票需在所購(gòu)商品房?jī)r(jià)格高于票面金額時(shí)一次性使用。
(七)結(jié)算審計(jì)。各城區(qū)政府(含開發(fā)區(qū)、園區(qū)管委會(huì))與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核對(duì)房票安置結(jié)果，按雙方協(xié)議進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)負(fù)責(zé)督促、落實(shí)房票資金。房票資金在所購(gòu)商品房合同備案后15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算到位。
五、相關(guān)政策
(一)房票享受《黃石市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償還建細(xì)則(暫行)》第十七條的補(bǔ)助政策及《關(guān)于促進(jìn)黃石城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《關(guān)于國(guó)有企業(yè)D級(jí)危房改造工作的意見》中的優(yōu)惠政策。
(二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向房票安置對(duì)象提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
(三)房票安置房源辦理登記所涉及稅費(fèi)按房屋征收(拆遷)政策執(zhí)行。
(四)尊重房票安置對(duì)象意愿，房票在城區(qū)鎖定的房源中通用。
本指引執(zhí)行期限與《關(guān)于促進(jìn)黃石城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》一致。
本指引由市住建局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
